散户配资在线登录根据被告某房地产开发商与原告王某的最后一次意思表示

　　房地产开发企业与业主签订商品房买卖合同时，一般会约定商品房的层高，交付时商品房的层高需符合合同约定和国家规定。如果业主主张交付的房屋层高“缩水”，法院怎么判？近日，太仓法院就审结了这样一起商品房预售合同纠纷。

　　2021年10月，王某与某房地产开发商签订《商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买一套房屋，价款是205万余元，层高约3.1米。2022年1月，某房地产开发商与王某又签订《商品房买卖合同》，该合同中对商品房的层高进行了更正，划掉“层高约3.1米”后，添加书写内容：“层高约2.9米”，并在书写内容上盖有某房地产开发商的销售合同专用章。王某在合同上书写：“本人已知悉并认可层高约2.9米”，并在书写内容旁边签名、按指印。后该房屋交付时，王某测量层高认为只有2.68米，不符合双方约定，王某遂诉至法院要求某房地产开发商赔偿10万元。

　　法院经审理后认为，被告某房地产开发商与原告王某签订两份《商品房买卖合同》，双方于2021年10月签订的第一份《商品房买卖合同》约定房屋层高约3.1米，双方于2022年1月签订的第二份《商品房买卖合同》将房屋层高更正为约2.9米。根据被告某房地产开发商与原告王某的最后一次意思表示，法院认定双方约定的层高是2.9米。当事人对自己的事实主张有责任提供证据，没有证据或者证据不足的，将承担举证不能的法律后果。本案中，被告某房地产开发商提供了某测绘公司的《建设工程竣工测量成果报告书》，载明该小区商品房层高是2.9米，地下1层的层高是4.7米。住建单位向被告某房地产开发商作出《太仓市商品房现售前与交付使用备案通知书》，通知被告开发的该小区商品房符合现售及交付使用条件。上述证据可以证明案涉商品房层高是2.9米，符合交付条件。但是庭审中原告王某并未申请第三方机构重新测绘，未提供相反证据推翻某测绘公司的意见。因此，原告王某主张案涉商品房的层高仅有2.68米的意见，法院不予采纳。综上所述，法院认为被告某房地产开发商开发的案涉商品房的层高达到2.9米，符合双方当事人约定。因此，原告王某请求被告某房地产开发商赔偿10万元，法院不予支持。

　　法官表示，除当事人有特别约定外，一般不能将《商品房买卖合同》约定层高理解为净高。只要房地产开发企业交付的商品房层高符合合同约定和国家规定，业主不能请求开发商赔偿损失。本案中，业主王某对商品房层高的质疑并无相应证据支持，故法院判决驳回。现实生活中，购房人与房地产开发商签订房屋买卖合同时，应对商品房的各项交付条件进行明确约定，对不符的部分注意留存证据，通过合法渠道主张合理赔偿。郭玉昆吴羽娴

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